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民间借贷利率18%-24%，甚至更高，纯属中小房企的饮鸩止渴！
美元债利率3.75%-15%，全看企业信用评级。
华润、中海这种优质央企国企，信用评级高，达到BBB+/A-，美元债利率可能3.75%-5.5%！
万科龙湖这种BB+/BBB-优质企业，5%-7.5%。
高杠杆的恒大、融创，评级B-/CCC，就要8%-15%了。
正是因此，恒大通过信托+境外发债，拿地利率12%-14%！
融创通过股权质押+资管计划，拿地利率15%-18%。
万科通过最稳妥的银行开发贷+公司债，拿地利率最低也要5.5%-6.5%！
保利、华润、中海通过开发贷+公司债+境外发债，综合年化都要5%-5.5%！
而星逸地产借助星逸银行，开发贷、理财、公司债，3.5%-4.9%，综合下来能做到4%，比万科龙湖低，比保利、中海也低，简直低到不可思议！
