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民间借贷利率18%-24%,甚至更高,纯属中小房企的饮鸩止渴!

美元债利率3.75%-15%,全看企业信用评级。

华润、中海这种优质央企国企,信用评级高,达到BBB+/A-,美元债利率可能3.75%-5.5%!

万科龙湖这种BB+/BBB-优质企业,5%-7.5%。

高杠杆的恒大、融创,评级B-/CCC,就要8%-15%了。

正是因此,恒大通过信托+境外发债,拿地利率12%-14%!

融创通过股权质押+资管计划,拿地利率15%-18%。

万科通过最稳妥的银行开发贷+公司债,拿地利率最低也要5.5%-6.5%!

保利、华润、中海通过开发贷+公司债+境外发债,综合年化都要5%-5.5%!

而星逸地产借助星逸银行,开发贷、理财、公司债,3.5%-4.9%,综合下来能做到4%,比万科龙湖低,比保利、中海也低,简直低到不可思议!

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